Будівництво об'єктів нерідко схильне до змін і складнощів. Іноді будівельні проекти виявляються незавершеними з різних причин – фінансових, організаційних чи технічних. Однак, можливість завершити незавершене будівництво існує, і для цього існує низка певних етапів та рекомендацій.
Перший крок до завершення об'єкта незавершеного будівництва – провести ретельну оцінку поточного стану проекту. Це дозволить визначити, які роботи вже було виконано, які компоненти вимагають доопрацювання чи доведення остаточного стану.
Після оцінки стану проекту, наступний крок – розробити детальний план завершення будівництва. У цьому плані необхідно чітко визначити послідовність робіт, ресурси, необхідні їх виконання, і час, необхідне завершення кожного етапу.
Важливим аспектом завершення будівництва є координація всіх компонентів проекту. Це включає роботу з усіма постачальниками, підрядниками та субпідрядниками, щоб домовитися про подальші кроки та забезпечити узгодженість їх дій.
| Етап | Опис |
|---|---|
| Проектування | Розробка проектної документації, що включає всі необхідні креслення та специфікації |
| Будівництво | Здійснення будівельних робіт відповідно до проекту |
| Комунікації | Прокладання необхідних комунікацій (електрика, водопостачання, каналізація та ін.) |
| Оздоблення | Процес обробки приміщень всередині об'єкта (фарбування, укладання підлоги, монтаж сантехніки та ін.) |
| Приймання об'єкта | Перевірка завершення всіх робіт та відповідності об'єкта вимогам та нормам |
| Документація | Оформлення необхідної документації, що підтверджує готовність об'єкта до експлуатації |
| Передача об'єкту | Підписання акта приймання-передачі та передача об'єкту замовнику |
Як ввести в експлуатацію об'єкт незавершеного будівництва?
Ввести об'єкт в експлуатацію можна лише на підставі дозволу, який видають у Міністерстві будівництва. А для отримання дозволу потрібний технічний план. У разі часткового введення об'єкта потрібно зробити два техплани: один на готову до використання частину споруди, інший — на недобудовану.
Чи можна оформити право власності на об'єкт незавершеного будівництва?
Об'єкт незавершеного будівництва може бути поставлений на державний кадастровий облік та на нього може бути зареєстроване право власності лише за умови, що право на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт, зареєстровано в ЄДРН.
Що робити з об'єктом незавершеного будівництва?
Об'єкт незавершеного будівництва підлягає державному кадастровому обліку та щодо нього може бути зареєстроване право власності (ч. 7 ст. 1, ст. 40 Федерального закону від 13 липня 2015 року № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»).
Як передати об'єкт незавершеного будівництва?
Спеціальних уніфікованих форм щодо передачі об'єкта незавершеного будівництва не передбачено. Отже, таку передачу можна оформити на підставі акта приймання-передачі довільної форми, що має містити обов'язкові реквізити для первинного документа (Ст. 9 ФЗ-402 від 06.12.11 р.).